本文目录一览：
- 〖壹〗、调控实锤!广州哪儿的房价最危险?
- 〖贰〗、一线放松限购时刻到来?广州上海相继降低购房门槛
- 〖叁〗、广州即将退出舞台的十五年限购限贷史
调控实锤!广州哪儿的房价最危险?
〖壹〗、广州房价最危险的区域是黄埔和南沙，这两个区域受调控政策影响较大，存在投资者高位套现压力，更容易陷入新一轮横盘。以下是对调控政策及各区域影响的具体分析：调控政策核心内容 管控一手房成交价格：加强新建商品住房价格备案管理，不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案，基本可判断一手房限价实锤。
〖贰〗、结论：马銮湾新城正处于价值爆发前夜，房价上涨动力充足，但需警惕配套落地滞后及市场波动风险。购房者应结合自身资金实力、居住需求及风险偏好，优先选择靠近地铁、学校及商业的项目，并预留足够持有周期以穿越短期不确定性。
〖叁〗、虽然北京学区房已经刮起了整改的春风，但广州地区依然未有明确响应！虽然总体房价在严厉的调控政策下有所下降，但是学区房的价格还是一直居高不下！学区房真正的降温，恐怕还得再等些日子！很多家长努力工作，拼命奋斗，就是为了能够给孩子提供更好的生活条件、学习条件，不让孩子输在起跑线上。
〖肆〗、未来展望：一线城市房价轮动上涨的可能性短期波动：调控政策可能抑制部分投机需求，但刚需和改善性需求仍存在，市场成交量或小幅回落，价格以稳为主。若政策执行严格（如信贷收紧、违规处罚加重），市场降温效果将更显著。
〖伍〗、而去库存后的郑州，19年房价均价最高35万，人均可支配收入6万，月均3000元。同样是100平的房子135万，三成首付40.5万，不吃不喝需攒十年才能买得起房子，且贷款需还5000元左右。此时再想找配偶就比较难了，即使能找到，两个人还完贷款就剩下1000块，在郑州生存就很难了。
一线放松限购时刻到来?广州上海相继降低购房门槛
一线放松限购的时刻已初步到来，广州、上海相继降低购房门槛，且业内预计北京、深圳有望跟进，但调整范围和力度存在一定特点。广州、上海已率先放松限购广州：9月20日发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，对住房限购政策进行调整。
上海出台“一揽子”楼市新政，涵盖松限购、降首付、调利率等核心措施，成为一线城市政策调整的“先行者”，旨在优化住房供需结构、降低购房门槛并提振市场信心。
上海已松绑郊区限购：2024年1月，上海奉贤区、青浦区取消单身限购，非沪籍人才可购1套住房。此前临港新片区、金山区已定向放松政策，仅嘉定、松江未调整，未来跟进可能性较大。北京、深圳暂未调整：目前两地限购政策仍严格，但若市场下行压力持续，可能效仿广州、上海的“分步松绑”策略。
房价“急刹车”的原因政策调整限购政策放宽：广州全面取消限购，深圳、北京、上海也放宽了限购政策。例如深圳过去非深户需连续缴纳5年社保才有购房资格，现在缴纳年限缩短，让更多人满足购房条件，释放了部分购房需求，但也改变了市场供需节奏，使房价上涨动力减弱。
强化政策效果：上海新房实行商贷“认房不认贷”后市场热度上升，但上一轮政策松动效力逐步减弱，此次调整符合市场预期。
专家观点：有观点认为，5月1日前北上深核心区全面取消限购的概率大于50%，或至少进一步放松购房资格。取消限购的可能影响释放需求：取消限购将降低购房门槛，释放被抑制的购房需求，尤其是外地户籍和有经济实力的购房者。市场回暖：需求释放可能推动楼市成交量和价格上涨，带动市场回暖。
广州即将退出舞台的十五年限购限贷史
〖壹〗、年执行“认房不认贷”、增值税五改番禺黄埔不限购等措施；2024年1月放开120平以上外地人限购，5月将商贷首套最低首付降至5成，7月商贷利率最低至1%，公积金利率降至85%，标志着限购限贷政策实质性退出。
〖贰〗、公寓产权40年到期以后，允许延长土地使用年限，可以由业主或者屋主联名提出申请，补交土地转让金。补交的土地转让金一般会比同类的土地转让金更低很多，只要补上土地成本价和市场价的差额就可以了。再次申请土地使用权的期限，一般不会超过30年。
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