温泉镇那边的老小区单价五万出头，像辰尚小区这种90年代板楼，六十平小两居三百来万就能拿下，门口就是346路公交站。永丰北边的新房虽然单价标八万，但开发商经常搞工抵房，七折就能捡漏，上周朋友刚签了套89平三居。羊坊店博后面的老公房更实在，翠微路21号院这种红砖楼，六层没电梯的五十平一居室，四百二十万带学区名额。上庄水库附近的西闸村自住房源单价才六千多，但都是村民回迁房本，交易得找村委会开证明。西北旺唐家岭的安置房小区单价四万七，七十平南北通透两居室，就是离地铁得骑十分钟电动车。西三旗建材城东路的经适房小区，满五年的两居室四百六十万包增值税，阳台能看见奥林匹克森林公园。马连洼菊园的老塔楼单价六万三，七十平西南向两居带明卫，早上坐十六号线半小时到中关村软件园。
清河小营桥东那片次新房价格最实在，像强佑新城这种2010年的社区，八十九平南北通透三居室，挂牌价比去年降了四十万。温泉环保园附近的限竞房小区，八十五平精装小三居总价六百三十万，开发商还送十年车位使用权。定慧寺周边的老社区虽然房子旧，但胜在生活方便，海大院里的六十平小两居，去年成交价才三百八十万。上庄馨瑞嘉园这类政策房小区，单价四万出头能买到八十平正规两居，小区门口就有菜市场和社区。肖家河的回迁房小区价格特别低，但要注意有些房源没下本，得和原业主签长期租赁协议。
常见问题解答
问：这些便宜房子会不会有产权问题？
海淀的低价房主要分三类：九几年的老公房要查原单位是否允许上市，回迁房得看土地性质是不是划拨，限竞房注意是否满五年。最好让中介拉份房屋档案，重点看抵押和查封记录。
问：预算有限又想兼顾学区怎么办？
羊坊店学区里的翠微小学划片小区，像普惠南里这种八十年代老楼，四十平开间四百来万。虽然房子旧但能稳上重点小学，比中关村同档学区房便宜一半。
问：海淀西边上班买哪里通勤方便？
首选西北旺地铁站周边的次新房，像百旺茉莉园这种零几年小区，七十平两居月租六千五。买的话单价七万二，早上坐十六号线七站到永丰产业园，比住市区省一小时通勤。
